みえマイホーム・ブログ

たくさんのお問い合わせ、

ありがとうございます。

こんにちは、ハウスドクター坂倉です♪
１月から３月って本当に忙しいですねえ。
住宅用地をお求めのたくさんのお客様、
本当にたくさんのお問い合わせ、
まことにありがとうございます。

いつも来て頂いたり、お電話頂戴するばかりで
何もお応えできず（物件が無く）申し訳ございません。

鈴鹿市では、完全に住宅用地物件が不足しております．．．．
昨年度（１８年３月迄）までとは違い、現在は
本当に物件が少ないです。

だから正直に申し上げます。
昨年度までは色々な物件がありました。
小学校区を決めて、その中から選ぶこともできました。
現在では「市内で」という、とても大きなくくりの中から
選択せざるを得ないような市場状況になってきました。

ご来店のお客様へも、いつもこう申し上げております。

現在は住宅用地をお探しになるには
最も悪いタイミングです。
では、どうして今はこんなに物件が少ないのか？
私なりに鈴鹿市の市況を分析してみましたのでご覧ください。
皆様の今後のマイホーム取得計画のお役に立てれば幸いです。

「５年ほど前から昨年度まで」
１）ある企業の寮施設の合理化のため、たくさん且つ、
　　好立地にある土地が住宅地開発され分譲されました。
２）不況が進んで銀行は先を争って貸し剥がしを行い、
　　中小企業さんがたくさん倒産に追いやられ、その
　　事業用土地が住宅開発され分譲されました。
３）結果、鈴鹿市の市場では住宅購入者層の人口に
　　見合わぬ数量の住宅地が分譲され「過剰供給」と
　　なり「買い手市場」を形成しました。
４）買い手市場化が進み、地価の下落に拍車がかかりました。
５）最終結果としては、地元地主様たちが土地の売却を
　　ためらうほどにまで地価が下落しました。

「今年度の市況」
対１）ある企業が新施設を市内で建設することを決め、
　　人員を拡充されるために、寮の合理化から正反対の
　　方向で新たに寮用地を求めるように転換しました。
　　（市内の雇用が増えるので喜ばしいことです）
対２）景気回復が地方である我等鈴鹿市でも見られる
　　ようになり、中小企業も息を吹き返しました。
　　強制的な処分も少なくなりました。
対３）元々物件数が少なかった鈴鹿市です。
　　「今は無い」も正解ですが、「元の状況に戻りつつ
　　ある」というように感じます。
　　物件の少なさに呼応して「売り手市場」へ戻りつつあります。
対４）人気のある地区での値引きが行なわれなくなり、
　　地価は安定しています。ハウスメーカーはこぞって
　　土地の囲い込みを始めました。
対５）地主様たちからの売却依頼は依然少ない状況です。


家を買うお客様は「現在土地が安いから買う」のでは
ないですね？「家族構成の変化と子供の成長」によって
「家が必要になってきた」と理解しております。

今後少しでも良い物件をご紹介できるよう、
当社では地主様まわりを再開する予定でおります。

お客様も、どうか色々研究なさるようお願いします。
消費税が上がるかもしれませんので．．．．

物件が不足、または全く無いエリア
桜島小学校区（桜島・南玉垣一部・野町東）
稲生小学校区（稲生・野町西、中・こがね園）
白子小学校区（白子・寺家３〜７丁目）
栄　小学校区（磯山１〜４丁目、東磯山の一部）
愛宕小学校区（江島一帯・岸岡打越・南若松）
飯野小学校区（道伯・末広・住吉の一部）
神戸小学校区（神戸・矢橋・西条）
河曲小学校区（十宮・須賀・竹野・野辺）
牧田小学校区（岡田・平田・弓削・算所の一部）
清和小学校区（三日市・算所の一部）かなり長期間
明生小学校区（大池・住吉の一部）かなり長期間
箕田小学校区（箕田一帯）
亀山西小学校区
亀山東小学校区

特に、「南面」とかの条件を付けると
探し当てるのは非常に困難と思います

参考にして頂けたでしょうか？

今後も情報収集に努めます。
こんどの週末のお休みには、ぜひ一度ご家族で
遊びにいらしてください。
地場の市場状況や知っていることは何でもお教えします♪

お気軽に♪